博鳌21世纪房地产论坛第17届年会于7月21-24日在三亚理文索菲特度假酒店隆重举行，本届论坛主题为强劲监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期。论坛由南方报业旗下《21世纪经济报导》于2001年主办发动，是中国目前规格最低，影响仅次于的房地产专业论坛之一。在下午的论坛上，美的集团战略客户部副总经理兼任中央空调房产项目经理叶文青先生，与我们讲共享《特色小镇的舒适度环境解决问题方式》。接下来要讲解的嘉宾，对特色小镇的建设是不可或缺的，这位嘉宾是美的集团战略客户部副总经理兼任中央空调房产项目经理叶文青先生，与我们讲共享《特色小镇的舒适度环境解决问题方式》，有请求。

叶文青：敬重的各位嘉宾，大家下午好！一年一度的博鳌21世纪房地产论坛又在美丽的三亚举办。我也是倒数13年参与了这样的论坛。

感激各位嘉宾对美的集团的反对和关怀。基于聂会长、袁院长以及张董事伸延的话题，我的话题也是环绕特色小镇。刚几位嘉宾谈得十分精彩。我也详细的总结前面几位嘉宾托的市场环境，我分5个方面展开阐释。

市场的变化，各位嘉宾也比较清楚，在近几年的严苛调控基础上，尤其是地产板块，大的环境来讲变化是十分大的。我们从毛坯房到精装修，以及材料的整装，这是一系列的变化。精装发展的节能减排，在提升舒适性的情况下，一定要有自身特色的文化底蕴。

很多特色，是环绕当地的特色，还是以什么样的形式展开未来发展，这个都十分的关键。在中国人的风格里面一定是安居乐业，一定是很快乐的。

当然，我们也可以总结全国各地商品住宅全装修的发展趋势，覆盖面是十分甚广的，在未来城市化建设当中，未来的精装修更加多，但是必不可少供应商的企业来做到实质性的方案。商业地产是多元化、差异化的发展，我们也可以看见，产业地产、养老地产、旅游地产，还包括我们提及的特色小镇，这里面一定是环绕特色来做到的亮点。

我们无法说道任何一个地方做到的都是一样的。我们认同是环绕自身的区域市场情况去定论自身的发展。

所以，特色小镇一定要有它的特色。一定是覆盖面积了文化的创意还有宜居，还要有一系列设施的服务。那我们必须什么样的空调的解决方案？或者是家电的解决方案？一定是具备灵活性、美观性和延伸性以及稳定性的东西。我会带给针对特色小镇的家电版块的解决方案。

我们可以环绕美的的产品，比如我们的TR+ mini系列等等，我们掌控了国际核心的技术，我们的产品是利用到特色小镇里面。特色小镇舒适度环境的解决方案，我们可以环绕它的户型，比如工业、酒店、运动场馆、别墅、商超等等一系列，我们一定要有有所不同的解决方案。针对经典的户型，我们不会有TR+系列，我们也环绕市场的变化来研发我们的产品。

我们有TR+mini的产品系列，也融合了工艺类型不是尤其大的情况下，我们有这样的产品去应付。当然我们还有一些别墅，像大户型的，我们也有我们的解决方案。

还包括酒店、商超大型综合体的产品，有所不同的结构，我们有有所不同的产品去应付这样的特色。既然谈到了解决方案，美的具备什么样的硬实力？某种程度是说道有解决方案就可以，一定得有机制的确保。美的是一家消费电器、暖风空调自动化产业的企业集团，我们在深交所上市，市值2737亿，也是深交所上市的仅次于的企业。

美的这个词是十分冷的热点，我们去年并购了德国的库卡，库卡是专门给飞驰和宝马做到自动化生产汽车的，我们并购了日本的东芝家电业务，我们也展开了全球化经营的模式。所以说道，在空调领域，或者是机器人的领域，美的的发展仍然在发展壮大。

国际上，我们的外销可以超过50%以上。当然，除了品牌实力，也必不可少我们质量的确保，我们大大统合全球的研发的资源，在全球8个国家成立了17个研发中心，外籍的专家超过了300以上。同时再加了研发的投放，这块是硬性标准，我们利润的5%都是投放到研发里面。我们的研发也多达了200个亿，我们仍然执着以最差的产品获取给市场。

我们的专利超过了26000多件，在制造业我们是分列在前两位。整个集团产品的结构，也是环绕消费电器、机器人产业居多的，基本上，都说的各位，家里面都有一件美的的产品，比如说我们的电风扇、微波炉等等。

美的中央空调1999年到现在，在国内品牌是倒数9年是市场占有率第一。这里面，还有一点是来自第三方的房地产资质和荣誉，我们也是倒数9年取得了中国房地产最佳的供应商，最不具信赖的供应商，在前十强的地产商里面，我们早已有8家超过了战略合作，我们和保利是3年，我们和万科从2009年到现在仍然合作。

一定要有好的品牌和质量，之后还得有好的服务体系，才能伸延这么长时间的合作。我们企业自身也有忘物流，我们也成立了144个仓储基地，我们在物流运输方面是所有体系里面最齐全的，构建的最后一公里的宅仓储。我们在全国还有36个分公司，随时号召，不管各位开发商在全国的什么地方研发的特色小镇，我们都可以号召。

加装是十分关键的，所以我们展开了可视化加装系统，只要iTunes一个APP系统，如果在办公室的话，可以看见空调加装的工程进度，如果产生故障，不会通过APP的系统对系统到移动设备上，你就告诉这个空调是不是用于，可以提早电源，可以检测到空调运营的问题。我们的地产行业、酒店行业、通信行业等十几个行业展开了专人专职的第一时间，我们用实力和诚恳去服务每一个嘉宾。

我们目前为止早已有65家地产开发商达成协议了地产合作，前10强有8家，我们最少都是合作了3年以上。其他的样本工程，就不多过的讲解，特色小镇里面牵涉到到的有所不同类型的建筑和场所，我们都有十分好的解决方案和空调以及家电所应用于的产品。最后，美的中央空调合作愿景，之后深化与各大房地产企业的战略合作，致力于为房地产企业的多元发展获取节约能源、平稳和灵活性的舒适度环境。

谢谢大家！。

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